2021年是“十四五”開局之年，就裝配式建筑而言，進入了國家層面大力發(fā)展裝配式建筑十年頂層規(guī)劃的“下半場”。經(jīng)過“十三五”時期的探索實踐，裝配式建筑已經(jīng)進入了加速發(fā)展和擴面提質(zhì)的階段。2021年3月，全國兩會首次將“碳達峰、碳中和”寫入政府工作報告，正式拉開了“雙碳目標”具體實施之年的序幕——中國二氧化碳排放力爭2030年前達到峰值，努力爭取在2060年前實現(xiàn)碳中和。

建筑行業(yè)作為三大能源消費行業(yè)之一，建筑業(yè)的節(jié)能減排是助力實現(xiàn)碳中和非常重要的一環(huán)，需從建筑材料生產(chǎn)、施工建造、運營維護全生命周期推動建筑業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈綠色低碳化發(fā)展。

新型建筑工業(yè)化是通過新一代信息技術(shù)驅(qū)動，以工程全壽命期系統(tǒng)化集成設計、精益化生產(chǎn)施工為主要手段，整合工程全產(chǎn)業(yè)鏈、價值鏈和創(chuàng)新鏈，實現(xiàn)工程建設高效益、高質(zhì)量、低消耗、低排放的建筑工業(yè)化。

我國裝配式建筑的發(fā)展：

以我國13個五年計劃為階段劃分，我國建筑工業(yè)化總體劃分為四個發(fā)展階段：

建筑工業(yè)化初期階段，1953-1975年;

建筑工業(yè)化起伏期階段，1976-1995年;

建筑工業(yè)化提升階段，1996-2015年;

建筑工業(yè)化的大發(fā)展階段，2016年至今。

為大力推進裝配式建筑的發(fā)展，各省市自治區(qū)均推出了相應的目標響應與鼓勵政策，對采用裝配式建筑形式的項目給予容積率、提前預售、地價補貼等形式的獎勵，從各方面推動裝配式建筑市場的良好發(fā)展。

裝配式產(chǎn)業(yè)鏈分析

根據(jù)《建筑產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化發(fā)展綱要》，民用建筑設計體系可以分為三大部分：

裝配式建筑秉承可持續(xù)發(fā)展和循環(huán)經(jīng)濟的理念，從技術(shù)研發(fā)、技術(shù)咨詢、規(guī)劃設計、工廠化生產(chǎn)、構(gòu)件運輸、構(gòu)件吊裝與現(xiàn)場施工、室內(nèi)外裝修、市場銷售、物業(yè)管理、拆除及報廢到最后的建筑垃圾資源化處理，各個階段都堅持“四節(jié)一環(huán)?！钡恼?，構(gòu)建一條“綠色”的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈。其全壽命周期大致劃分如下：

按照產(chǎn)業(yè)鏈，裝配式可以簡單劃分為上游設計研發(fā)、中游構(gòu)件生產(chǎn)、下游施工運維三個環(huán)節(jié)。其中，上游包括技術(shù)研發(fā)、技術(shù)咨詢、規(guī)劃與整體設計；中游包括構(gòu)件部品工廠化生產(chǎn)、構(gòu)件吊裝與現(xiàn)場施工、室內(nèi)外裝修；下游包括市場銷售、物業(yè)管理、拆除及報廢、建筑垃圾資源化處理。產(chǎn)業(yè)鏈上中下游之間一體化發(fā)展，進行物質(zhì)能量信息的循環(huán)交換，共同追求經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益的最大化。

裝配式建筑方面，考慮到EPC模式受到政策大力推廣、以及建筑央企、國企較強的接單能力，總承包依然是趨勢，但裝配式模式下各環(huán)節(jié)的專業(yè)界線更加清晰，設計、加工環(huán)節(jié)的地位提升，盈利天花板更高，有望涌現(xiàn)更多優(yōu)秀的民營企業(yè)。

裝配式裝修方面，由于其與傳統(tǒng)全裝修的技術(shù)類似，且主要壁壘仍為管理，除了已經(jīng)深耕多年的裝配式裝修企業(yè)，行業(yè)的主要玩家仍將以傳統(tǒng)裝飾企業(yè)為主，如亞廈、金螳螂、全筑等。但受益于更加規(guī)模化、標準化的生產(chǎn)流程，行業(yè)集中度有望提升，龍頭的市場空間可能被進一步打開。

技術(shù)方面，BIM技術(shù)的運用在裝配式產(chǎn)業(yè)鏈中也是不可或缺的，應用于規(guī)劃決策、方案設計、施工過程模擬、建筑材料管理、建筑碰撞檢測等方面，BIM技術(shù)作為施工全過程以及全方位信息的集成點，包含了設計、生產(chǎn)、設計、裝修以及管理多項內(nèi)容，貫穿了整個裝配式建筑的全過程。

行業(yè)現(xiàn)狀分析 

國家大力推進工業(yè)化進程，各省市亦積極響應，而從裝配式建筑本身出發(fā)，與傳統(tǒng)施工建筑相比，裝配式建筑具有標準化程度高、工期節(jié)約、四節(jié)一環(huán)保、品質(zhì)好等優(yōu)點，具體對比如下：

但其痛點也很明顯：

第一，政策支持力度不夠，雖然政府近年來大力推進裝配式建筑，設立了一些試點城市和產(chǎn)業(yè)基地，但有些政策不利于裝配式結(jié)構(gòu)體系的推廣。例如PC構(gòu)件被視為商品，征收的稅率遠比其他建筑材料要高。

第二，裝配式技術(shù)標準體系缺乏，完整的預制裝配技術(shù)標準體系沒有形成，從建筑的設計、生產(chǎn)、施工、驗收環(huán)節(jié)都缺乏標準，市場上沒有適用于裝配式施工的定額可供參考，也缺乏能夠熟練掌握裝配式施工技術(shù)的施工單位。

第三，上下游產(chǎn)業(yè)鏈不完善，裝配式建筑生產(chǎn)過程包括建筑產(chǎn)品的前期研發(fā)設計，到施工、后期運營維護，其中涉及的企業(yè)包括業(yè)主、設計單位、構(gòu)件生產(chǎn)工廠、施工單位等，所有的上下游企業(yè)形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，而現(xiàn)在建筑產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈還不夠成熟。

第四，裝配式建筑工程成本較高，造成預制構(gòu)件價格較高的主要原因是構(gòu)件生產(chǎn)基地建設一次性投資大，構(gòu)件攤銷費高。構(gòu)件生產(chǎn)標準化程度低，構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)對構(gòu)件隨意提價造成了預制構(gòu)件價格偏高，裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系試點在項目設計、生產(chǎn)及安裝協(xié)同運作存在難度。同時，相關(guān)的技術(shù)人才和專業(yè)人手比較稀少，所以裝配式建筑人工成本相對于傳統(tǒng)建筑方式的成本高，更加不利于市場發(fā)展。

未來展望

《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》指出：到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例 50%以上，保障性安居工程采取裝配式建造的比例達到60%以上。全面普及成品住宅，新開工全裝修成品住宅面積比率50%以上，保障性住房的全裝修成品房面積比率達到70%以上。

裝配式建筑：未來五年行業(yè)復合增速或?qū)⑦_ 20%，假設 2020 年至 2025 年新開工建筑面積年增速為 5%，裝配式滲透率每年提升 3 個百分點，預計到 2025 年全國裝配式建筑面積將達到 20.71 億平方米，復合增速超 20%，按每平米 2300 元的報價估算，市場規(guī)模近 5 萬億。

裝配式裝修：公共建筑市場先行，住宅有待開發(fā)，目前裝配式裝修主要應用在保障房、長租公寓、酒店等公共建筑領(lǐng)域，全國每年新增長租公寓的裝配式裝修市場復合增速約為 18%，年市場規(guī)模在 1000 億元以上。酒店裝配式裝修市場規(guī)模約 400-600 億元。因此預計裝配式裝修在新建住宅領(lǐng)域的市場不斷增長，2025 年市場容量在 5000 億元左右。

目前來看，國家推崇的新型工業(yè)化道路不會變，以后裝配式建筑肯定是潮流。