南京壓縮機廠始建于20世紀50年代，作為新中國成立后的國有工業(yè)企業(yè)，有著比較悠久的歷史，曾經(jīng)是南京市機械行業(yè)的高新技術(shù)重點企業(yè)。

近些年來，隨著南京市對主城工業(yè)實施“退二進三”戰(zhàn)略（“二”主要指工業(yè)、建筑業(yè)等第二產(chǎn)業(yè)，“三”主要指服務(wù)業(yè)、商業(yè)、金融業(yè)、教育、公共服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)），按照創(chuàng)建生態(tài)城市的要求，將高能耗、高物耗、污染物排放量大且不易就地治理、擾民嚴重、以及不符合城市總體規(guī)劃和生態(tài)城市要求的企業(yè)搬出主城區(qū)。在這樣的背景下，廠區(qū)進行了整體搬遷，閑置廠區(qū)完整地保存了八十年代初期（這批廠房的建設(shè)年代）的廠房格局，2017年《南京市工業(yè)遺產(chǎn)保護規(guī)劃》中，南京壓縮機廠被列為二類工業(yè)遺產(chǎn)。

項目未改造前整體鳥瞰

改造前D1曲面網(wǎng)架工業(yè)建筑

改造前D2工業(yè)建筑

項目占地面積約2.6萬平米，廠區(qū)內(nèi)有3棟外形相似，結(jié)構(gòu)相同（鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)）、空間高大的工業(yè)建筑（原分別為爐料庫、倉庫、包裝車間），1棟國內(nèi)第一座空間曲面網(wǎng)架結(jié)構(gòu)工業(yè)建筑（原為零件庫），兩處構(gòu)筑物以及建廠初期保存至今的、有年代沉淀的梧桐林蔭大道。廠區(qū)建設(shè)初期的氣力輸送塔、水塔也極具鮮明的年代工業(yè)建筑特征。根據(jù)工業(yè)遺產(chǎn)保護規(guī)劃要求，這些建筑物、構(gòu)筑物及特色景觀均予以保留。同時新建醫(yī)養(yǎng)結(jié)合中心，建筑面積約7300平米。

項目位于軟件大道西側(cè)與武寧路的交匯處，屬于較成熟、較熱門的軟件谷板塊。項目四周被建筑面積約360000平米、總戶數(shù)達2200多戶的仁恒城市星光（中高端品質(zhì)住宅區(qū)）環(huán)繞。外圍主要樓盤有萬科、朗拾、越秀天和、中南錦苑、恒大華府、金浦名城大廈、南京地鐵小行薈（酒店式公寓）等。千億級軟件產(chǎn)業(yè)基地—南京軟件谷在項目東側(cè)，直線距離約1公里。根據(jù)規(guī)劃，項目定位為居住社區(qū)中心。主要功能有醫(yī)療養(yǎng)老、社區(qū)文體中心、育兒園、菜場、街政辦公、小型商業(yè)及室外活動空間等。

自規(guī)劃確定后，王建國院士為項目總指導(dǎo)，東南大學(xué)建筑學(xué)院UAG工作室前期介入，與實施主體一起調(diào)研、探討、策劃，通過對南京市現(xiàn)有工業(yè)遺產(chǎn)的調(diào)研，結(jié)合自身的優(yōu)勢及周邊的資源狀況，確定項目的更新方案。

項目定位居住社區(qū)中心的依據(jù)有：

項目總體效果圖

在保護與更新工業(yè)遺產(chǎn)上，王建國院士為項目指引了一個大方向：工業(yè)遺產(chǎn)改造為社區(qū)中心不能僅僅滿足于功能的配置，要意識到這是一個對城市修補和提升的行動，最終的成果需要提供一個批判性的反思樣本。設(shè)計團隊根據(jù)這個大方向，通過保護的“厚重”與改造的“輕盈”巧妙結(jié)合起來，既保留與傳承城市歷史與記憶的厚重感，又在改造中加入“輕盈”“飄逸”“動感”的元素，讓原有的歷史記憶在“輕盈”中靈動起來。根據(jù)項目總設(shè)計師馬進老師介紹，項目在“厚重”保護上非常注重歷史建筑的真實性和可逆性（即以后如不需要輕盈元素后，除去該部分后，仍能復(fù)原原貌），做到既要保護城市歷史記憶和文化，又能活化利用，且這種利用能融入到現(xiàn)代生產(chǎn)生活，還要以最小成本實施。

在收集工業(yè)遺產(chǎn)資料數(shù)據(jù)前，先對其進行編號（從大門進入，正東面并排兩棟編為D2、D3，緊靠D2D3、在其正西面的曲面網(wǎng)架工業(yè)建筑編為D1，西南角的工業(yè)廠房編為D4），再查找現(xiàn)存建筑物及構(gòu)筑物的建筑信息資料，如產(chǎn)權(quán)證、房屋竣工驗收資料、消防圖紙、建筑結(jié)構(gòu)圖、建筑材料、設(shè)備及當時造價決算資料等。這些原始資料對工業(yè)遺產(chǎn)的保護至關(guān)重要，如建筑材料，隨著時間的流逝，有些材料已老化、生銹或長霉，被腐蝕，已不能使用，但知道這些材料的品種、規(guī)格、性能，就能方便地從現(xiàn)有市場上找尋相同或類似的產(chǎn)品進行替代，既能保證安全性（尤其是材料需要承受壓力時），又能確保真實性。

現(xiàn)場勘查主要有現(xiàn)場拍照（整體與局部、外部與內(nèi)部）、攝像，結(jié)構(gòu)測繪與安全性鑒定，帶電部分的位置，作業(yè)現(xiàn)場條件，作業(yè)現(xiàn)場環(huán)境，植被定位等，目的是為保護方案提供決策依據(jù)，為現(xiàn)場施工提供基礎(chǔ)資料。

對于找不到的資料數(shù)據(jù)，邀請原來參加廠區(qū)建設(shè)的當事人到現(xiàn)場幫助尋找或記憶，根據(jù)記憶再去找尋現(xiàn)場標識或到相關(guān)部門查找資料。如對于一些大樹的年齡、專業(yè)材料的已使用年限等，除采用專業(yè)測量外，當事人的回憶也是一種可參考的比較方法。

在收集資料數(shù)據(jù)和現(xiàn)場勘查、調(diào)研的基礎(chǔ)上，全面掌握工業(yè)遺產(chǎn)的分布、數(shù)量、特征、保存現(xiàn)狀、環(huán)境狀況、剩余使用年限等基本情況，從價值、結(jié)構(gòu)、維護三個維度分項評估，目的是為分類保護、認定公布提供依據(jù)。

分項評估后，在安全性和真實性兩大保護原則下，通過“拆、修、移、留”的方式，對有價值的建筑物進行分類保護，拆除不符合結(jié)構(gòu)安全性要求的輔房及違章搭建，對每棟保護建筑和構(gòu)筑物均給出了相應(yīng)的保護和加固方案。

對于有歷史價值的建筑物建立詳細檔案，包括建筑年代、建筑面積、外觀、結(jié)構(gòu)、高度、成新度、平面布置、朝向、裝飾情況、設(shè)施設(shè)備、利用現(xiàn)狀等。所有內(nèi)部工作完成后，報政府部門立牌標識。

評估結(jié)論概圖

在工業(yè)遺產(chǎn)的活化利用上，無論是設(shè)計的指導(dǎo)思想、設(shè)計手法，還是材料的使用、公共服務(wù)的布設(shè)、改造的成本等均以“輕盈”為原則，體現(xiàn)歷史與現(xiàn)代的完美融合，最大程度保證工業(yè)遺產(chǎn)的真實性和可逆性。

項目航拍實景（攝影：侯博文）

根據(jù)UAG工作室的介紹，“云影”的概念是在兩棟廠房之間（D2與D3之間）插入一種強烈的反差的中介物，創(chuàng)造一種視覺上的陌生感和心理上的奇遇。與原有工業(yè)廠房堅實利落有邏輯的建筑性格形成鮮明的對比，連綿的白色構(gòu)架插入兩棟工業(yè)遺產(chǎn)之間，起伏的頂部曲面和變幻的光影朦朧純凈，仿佛云影漂浮在空氣中。新與舊，輕與重、無用與實用融合穿插，形成了一種奇幻的視覺沖擊。

“云影”遠觀效果圖

“云影”的顏色為云白色，類比天空中的云朵，通過“云影”的鏈接，兩棟工業(yè)遺產(chǎn)即可無縫在二層對接行走，這種對接把兩個功能區(qū)連為一體，客觀上節(jié)省了顧客在兩個功能區(qū)均有需求的時間，也讓顧客有一種在“乘云駕霧”中達到另外一種場景的體驗感，在“云影”里，顧客可以憩息休閑，呼吸新鮮空氣（頂是鏤空的）。在登上“云影”時，設(shè)計時還配置了扶手電梯，方便老人、小孩上下，也讓老人、小孩有這種體驗感?！霸朴啊钡囊塍w現(xiàn)了現(xiàn)代設(shè)計手法，通過現(xiàn)代藝術(shù)手法，將歷史建筑的活化利用充分展現(xiàn)出來。

晚上的“云影”總體效果

D1曲面網(wǎng)架建筑（原為零件庫）是國內(nèi)第一座空間曲面網(wǎng)架結(jié)構(gòu)工業(yè)建筑，建于20世紀70年代，面積約2300平米，是當時壓縮機廠在考察了西德的先進技術(shù)后引入的設(shè)計理念，建設(shè)標準高。由于是近半球型的設(shè)計構(gòu)造，施工難度也很大，當時建好后，在工業(yè)建筑上是標桿，可載入工業(yè)建筑史。50多年過去了，建筑還是那么潮流、時尚、經(jīng)典。

該建筑外形不僅可做工業(yè)建筑，實際上更適合做如體育場館、小型圖書館、商場或其他公共服務(wù)設(shè)施的建筑外形。如此完美的一棟歷史建筑，要盡可能地保留歷史原貌，盡可能地減少干預(yù)（僅拆除了狀態(tài)不佳的彩鋼板屋面），內(nèi)部改造后，也讓人一眼就能看出哪些是原來的，哪些是新改造的。在修舊上，則做到修舊如舊，讓人看不出哪些地方是修繕修補過的，即也要充分體現(xiàn)現(xiàn)代的設(shè)計和施工水平。

根據(jù)規(guī)劃，該建筑內(nèi)部設(shè)置育兒園、菜場、開心農(nóng)場、活動廣場，這些功能區(qū)的布設(shè)是在網(wǎng)架內(nèi)部新建，所用建筑材料、隔斷玻璃、地面鋪磚、扶手等均以白色、淡色、透明狀為主，與“云影”概念充分匹配。晴朗天氣看，與天空融為一體，彰顯“云影”的奇妙效果。在改造上，完全與歷史建筑隔離開來，以確保工業(yè)遺產(chǎn)保護的可逆性。不管以后內(nèi)部布設(shè)什么樣的功能和場景，其拆除與翻建都不會影響歷史建筑的保護。育兒園、菜場、開心農(nóng)場、活動廣場等功能的“輕盈”布設(shè)與歷史建筑相結(jié)合，能活躍歷史建筑內(nèi)的人氣氛圍，使歷史建筑真正活起來、動起來。

改造后D1曲面網(wǎng)架歷史建筑正面外觀實景圖。（攝影：侯博文）

改造后D1曲面網(wǎng)架歷史建筑內(nèi)觀實景圖（攝影：侯博文）

D2、D3、D4工業(yè)建筑均建于20世紀80年代，單層磚混結(jié)構(gòu)，坡屋頂。D2當時是爐料庫，改造時，將一層改造成停車庫，二層布設(shè)美術(shù)館、文化活動大廳、棋牌室等主要以坐下來活動，帶有文化休閑娛樂的場景。一是滿足居住社區(qū)中心公共服務(wù)的配套規(guī)模和分項功能的要求；二是滿足現(xiàn)代人日益增長的文化需求；三是從南往北，功能布設(shè)由動到靜（主要指醫(yī)養(yǎng)結(jié)合中心），D2二層基本處于半動半靜的“坐姿”狀態(tài)。這基本符合居住社區(qū)中心的動靜分離要求，且滿足運動和文化的功能需求。

D3在建筑上是排架結(jié)構(gòu)，屋頂有玻璃天窗，有較高的工業(yè)藝術(shù)價值。D3當時是倉庫，改造時，以站景、動景為主，一層布設(shè)有書店、鮮花店、咖啡店、烘焙店等小型商業(yè)及部分便捷公共服務(wù)（如快遞驛站、愛心捐贈等），二層設(shè)置羽毛球館、乒乓球館、舞蹈房、健身房等，以滿足居住社區(qū)中心的配套要求和周邊人群的需要。項目周邊聚集大量住宅小區(qū)，東面是南京軟件谷，集聚了大量的年輕人。這些高質(zhì)量的人群為商業(yè)配套和運動場館提供了大量的潛在需求。進一步，項目的更新改造對周邊中高端樓盤的品質(zhì)和價格也是一種強有力的支持。在該地段設(shè)置居住社區(qū)中心，其威力不亞于在老城的學(xué)區(qū)學(xué)校。

D4改造后將作為當?shù)卣纳鐓^(qū)服務(wù)中心和街鎮(zhèn)管理中心。一是滿足居住社區(qū)中心的配備要求；二是客觀上需要基層政府的管理和服務(wù)。

改造后D2D3歷史建筑東側(cè)遠觀實景圖。（攝影：侯博文）

改造后D2、D3歷史建筑西側(cè)遠觀實景圖（攝影：侯博文）

改造后D2與D3間云影側(cè)面內(nèi)觀實景圖（攝影：侯博文）

改造后D2與D3間云影正面內(nèi)觀實景圖（攝影：侯博文）

改造后D4歷史建筑遠觀實景圖（攝影：侯博文）

原凈化水池如改造成噴泉水景，不僅改造成本高，而且今后的維護成本也高，如果維護稍不到位，水質(zhì)變臟變壞反而影響生態(tài)環(huán)境，且也有戲水安全問題。為了更好地讓周邊居民有廣闊的活動空間，本著既要保留歷史記憶，又要經(jīng)濟適用的原則，設(shè)計師與實施主體一起研究，決定把水池改成多功能活動空間，半場籃球、兒童旱冰、廣場跳舞等可以隨意互換，也能放露天電影、開露天演唱會或舉辦各種大型室外活動。這樣的設(shè)計改造，不僅能滿足居民豐富多彩的業(yè)余生活，且改造成本也低。

改造后的下沉式廣場航拍實景（攝影：侯博文）

氣力輸送塔原來在廠區(qū)是用來沿氣流方向輸送顆粒狀物料的，且位置在廠區(qū)的西南角。氣力輸送塔作為一般工業(yè)制造企業(yè)的通用設(shè)備，在工業(yè)上有廣泛應(yīng)用，也是制造企業(yè)的重要標識。鑒于其歷史地位且保存完好，實施主體決定保留該遺產(chǎn)。但同時考慮到要充分利用該輸送塔的現(xiàn)存價值，經(jīng)設(shè)計師與實施主體多次研究，決定平移至項目東南角，用橙黃漆刷新。一是作為工業(yè)遺產(chǎn)的顯著標志，從較遠處和進大門就能看到，進而快速找到工業(yè)遺產(chǎn)的位置；二是像燈塔一樣，伴隨著日月光，日夜照亮著復(fù)活了的工業(yè)遺產(chǎn)。三是如有重大活動，可以在此掛豎條幅，夜場時掛探照燈。

改造且平移后的氣力輸送塔（攝影：侯博文）

為了讓居民在室外休閑有更好的體驗感，讓居民在觀看各種活動或比賽時有更好地觀賞視角，也為了使下沉式廣場有“抬”起來的感覺效果，再從遠處的視角效果看，整體上要更富立體感和美感，決定新建一條蜿蜒的天橋式漫步道。在漫步道上，可以遠眺廠區(qū)的自然美景，可以很方便地從下沉式廣場的北頭走向南頭，特別是廣場上有活動時，它就是在下沉式廣場上邊架設(shè)的人行通道，當人們通過漫步道時，還可駐足觀賞廣場上的活動或比賽。從天橋上俯瞰的效果與平視效果完全不同，享受到的意境也不一樣，就像在體育館看比賽時有一排中心最佳位置一樣。漫步道的二層天橋直連D3的三層，如果沒有漫步道，D3三層在南向就沒有門，來此活動的人如果車停南面或要到D4辦事，都要先下到一樓再繞行。有了漫步道的天橋連接，從南向進出D3就方便多了。

改造后的天橋式漫步道（攝影：侯博文）

根據(jù)南京市關(guān)于居住社區(qū)中心的建設(shè)標準要求，需要建設(shè)不少于5000平米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（不少于4000平米）和社區(qū)居家養(yǎng)老綜合服務(wù)中心（不少于1000平米），且抗震和消防均要達到相關(guān)標準。建筑外形延續(xù)傳統(tǒng)風貌，下部采用陶磚，部分鏤空，與D2D3D4保持相似，上半部分采用豎梯形銀白色穿空鋁板，色彩與D1曲面網(wǎng)架的色彩保持一致。從整體效果看，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合中心與原工業(yè)遺產(chǎn)渾然一體。醫(yī)養(yǎng)結(jié)合中心新建面積約7300平米，其中社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心約4000平米，社區(qū)一站式居家養(yǎng)老服務(wù)中心約200平米，老年人日間照料中心約1600平米，社區(qū)養(yǎng)老院約1500平米?？偢?4米，共6層，其中養(yǎng)老床位78張。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心集預(yù)防保健、全科醫(yī)療、婦幼保健、康復(fù)治療、健康教育、 計劃生育指導(dǎo)于一體。也就是一般常規(guī)的醫(yī)療服務(wù)，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心都能提供。

社區(qū)一站式居家養(yǎng)老服務(wù)中心和老年人日間照料中心主要對家庭照顧者和養(yǎng)老服務(wù)人員進行培訓(xùn)指導(dǎo)，組織老人身體常規(guī)體檢與評估，組建高性價比的社會化家政服務(wù)和老人家庭生活照料隊伍，組織健康老人社會文化活動。養(yǎng)老院主要為老年人提供生活照料、醫(yī)療護理、精神慰藉、社交互動等，保障老年人的生活質(zhì)量。隨著中國逐步進入老齡化階段，中青年忙于工作和事業(yè)，也不可能去全職照料老人，老人的照料與護理需要社會化、專業(yè)化，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合中心不僅服務(wù)了老年人，也能為忙于事業(yè)的中青年們解除后顧之憂。

醫(yī)養(yǎng)結(jié)合中心外觀效果圖

醫(yī)養(yǎng)結(jié)合中心外觀實景（攝影：侯博文）

優(yōu)美的環(huán)境是美好生活的必要條件，即如果能享受美好生活，那環(huán)境一定是優(yōu)美的。在項目的景觀設(shè)計中，設(shè)計師充分利用現(xiàn)有樹種，嚴格保護林蔭道中的法式梧桐，對其他樹種（如香樟、廣玉蘭、松樹、垂柳等）采取適當修整的原則，移栽少量嚴重影響建筑功能的廣玉蘭及香樟，修剪一些濃密的、雜亂無章的成片松樹。在標志性位置、干道上配置部分柚子果樹、桂花、三角槭、銀杏、烏桕等，使得整個廠區(qū)煥然一新。

設(shè)計上引入“云影”概念，首先從美學(xué)、藝術(shù)價值上，給了工業(yè)遺產(chǎn)一個很高的平臺，加上工業(yè)遺產(chǎn)自身的優(yōu)勢，大大提升了工業(yè)遺產(chǎn)的檔次和美學(xué)鑒賞力，工業(yè)遺產(chǎn)蛻變成具有很高歷史價值和藝術(shù)價值的建筑美術(shù)作品。其次是強調(diào)“輕盈”性，改造的功能區(qū)全部以“輕盈”概念和元素體現(xiàn)。這不僅可以完好保留歷史建筑的真實性和可逆性，在經(jīng)濟上也節(jié)省了可觀的成本。

在堅持安全性和真實性的原則下，工業(yè)遺產(chǎn)的安全韌性、歷史記憶、文化價值、美學(xué)價值、科技價值等均得以厚重、完美保護。改造后的工業(yè)遺產(chǎn)不僅安全可靠，而且滿滿的歷史記憶干凈清澈地呈現(xiàn)在世人眼里，建筑的科技性和美學(xué)感，真實性的極具歷史感的廠區(qū)環(huán)境都生動展現(xiàn)出來。

1.社會影響和文化旅游價值提升

改造后的工業(yè)遺產(chǎn)，不僅具有滿足人民正常生活的配套需求，且其社會影響力在改造完成后，社會關(guān)注度不斷提高，來此鍛煉、打球、跳舞、打卡的人也絡(luò)繹不絕。

2.民生價值的實現(xiàn)

改造后的居住社區(qū)中心，可以服務(wù)半徑 500-600 米內(nèi)的 3- 5 萬左右居民，為居民提供較為綜合、齊全的日常生活、醫(yī)療、養(yǎng)老、托幼、文化、休閑、娛樂、運動等服務(wù)項目及行政管理服務(wù)。項目的更新改造在該地區(qū)實現(xiàn)了社區(qū)綜合公共服務(wù)從無到有的飛躍。

3.短期經(jīng)濟價值的實現(xiàn)

改造后的工業(yè)遺產(chǎn)，每一棟都有各自的功能用處和價值來源。對于實施主體來說，實現(xiàn)的是租賃收入（建筑物租金和停車收費等）；對入駐的公共服務(wù)單位或商業(yè)體，他們實現(xiàn)的是大量客源消費帶來的基礎(chǔ)收入、營業(yè)收入或會費收入。

4.土地增值的長期財富效應(yīng)

由該地區(qū)土地資源的稀缺性和改造后帶來的區(qū)位繁榮性、各種價值的釋放，長期看，該區(qū)域的土地價值會不斷上升，財富效應(yīng)非常明顯。

5.創(chuàng)新利用模式的探索

在設(shè)計創(chuàng)新中，對D1曲面網(wǎng)架結(jié)構(gòu)建筑采取去掉彩鋼屋頂（已嚴重老化破損），不再加蓋屋頂（節(jié)省成本），創(chuàng)新在建筑物內(nèi)建造帶屋頂花園的玻璃房子。通過“云梯”可直上屋頂花園。由于沒有屋頂，二層的綠植可直接接收太陽的光照和自然的雨水澆灌。這即節(jié)省了綠化占地，又多種植了綠植，在有限的空間里打造更豐裕的生態(tài)環(huán)境。

工業(yè)遺產(chǎn)作為城市歷史文化的重要組成部分，承載著一段時期內(nèi)的工業(yè)發(fā)展歷程和文化記憶。保護和利用工業(yè)遺產(chǎn)不僅能夠維護城市文化的多樣性和豐富性，還能為城市留下獨特的“工業(yè)鄉(xiāng)愁”和工業(yè)現(xiàn)代化的創(chuàng)業(yè)史、奮斗史。

通過精準的項目定位和創(chuàng)新的規(guī)劃設(shè)計，由城市更新引領(lǐng)的工業(yè)遺產(chǎn)保護和利用能推動城市產(chǎn)業(yè)變革，完善片區(qū)功能，改善民生，促進城市經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，同時也能改善城市的生態(tài)環(huán)境，提升城市品質(zhì)和形象，促進人與自然的綠色發(fā)展、和諧發(fā)展。東南大學(xué)建筑學(xué)院UAG工作室對南京壓縮機廠工業(yè)遺產(chǎn)保護與更新利用，做了全面、深度、有益的創(chuàng)新探索，形成了一些可復(fù)制和借鑒的好經(jīng)驗、好做法，值得宣傳推廣。